dott. Enrico Foladore

STUDIO DI AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE

CHI SIAMO

Studio di Amministrazione Immobiliare a Pordenone

Il dott. Enrico Foladore esercita l′attività professionale di amministratore condominiale e immobiliare dal 1985 e in questi anni di attività ed esperienza si è distinto per una gestione attenta e rigorosa degli immobili, con un approccio normativo e tecnico sempre aggiornato e orientato alla tutela degli interessi dei propri Clienti.

L′attività dello studio è rivolta all′amministrazione di edifici in condominio, in supercondominio e in mono-proprietà, siano essi residenziali, direzionali, commerciali o a destinazione mista. Particolare attenzione viene rivolta all′avviamento del condominio, assistendo i Clienti nella delicata fase costitutiva e fornendo il supporto necessario alla definizione e formazione di regolamenti di natura contrattuale e assembleare e delle tabelle millesimali di proprietà e ripartizione delle spese.

dott. Enrico Foladore

Titoli e Competenze

  • Titolo di studio: laurea in Economia e Commercio conseguita nel 1984 all′Università di Trieste con tesi in diritto civile "L′invalidità delle deliberazioni dell′assemblea di condominio"
  • Codice ATECO: 68.32.01 Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi. Anno inizio attività: 1985
  • Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti della CCIAA PN-UD, Categoria XXII Attività Varie, sub. 20: Amministrazione di beni immobili in condominio - N. iscrizione: 21
  • Iscritto ad ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari, con sede in Roma in Via Cola di Rienzo n. 212 (Codice Fiscale 04846741009) - Matr.N. SE00059
  • Si attesta il possesso dei requisiti di cui all′art. 71-bis disp.att.cod.civ.
  • La professione è esercitata ai sensi della legge 14 gennaio 2013 n. 4
  • Polizze RC Professionale con primarie Compagnie di Assicurazione e per massimali adeguati

AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

  • Amministrazione di edifici in condominio e in super-condominio, in mono-proprietà, residenziali, direzionali, commerciali e misti
  • Consulenza e assistenza nella gestione condominiale
  • Gestione lavori straordinari e relative assemblee. Richiesta preventivi per lavori straordinari, predisposizione prospetti dimostrativi e di ripartizione delle spese, gestione contribuzione integrativa di spesa, rendicontazione finale
  • Procedure e/o pratiche per agevolazioni fiscali e per l'ottenimento di contributi, sgravi, etc. da enti pubblici.
  • Gestione adempimenti e dichiarazioni fiscali del Condominio
  • Gestione pratiche legali con l'avvocato incaricato, contenziosi, vertenze, liti attive e passive, controversie tra condòmini, recupero crediti, arbitrati, mediazioni, partecipazioni a udienze, richieste di risarcimento danni, segnalazioni o esposti alla PA
  • Consultazione di tecnici o legali, redazione relazioni, pareri, diffide, predisposizione documentazione, comunicazioni, conteggi/prospetti
  • Consulenza e assistenza nella stipula e/o aggiornamento polizze di assicurazione per fabbricati; svolgimento pratiche per sinistri assicurazione condominiale
  • Revisione o redazione contratti condominiali, contratti d'appalto, convenzioni
  • Gestione rapporti con le proprietà confinanti del Condominio
  • Gestione eventi atmosferici, eventi tellurici, incendi, atti vandalici, terrorismo, furti, incidenti, infortuni, etc. riguardanti il fabbricato
  • Revisione, riordino o redazione di contabilità precedenti all'incarico; riordino o reperimento documentazione precedente all'incarico e non disponibile nell'archivio condominiale
  • Predisposizione ed elaborazione dati per contabilizzazione consumi impianto termico centralizzato
  • Ripartizione oneri accessori (Consuntivo e Preventivo) Locatore/Conduttore; riparto spese condominiali Venditore/Acquirente per periodi di competenza
  • Gestione rapporto di lavoro con personale dipendente del Condominio (portineria o guardiania)
  • Gestione delle "Innovazioni" ex artt. 1120- 1121 cod.civ. e relative procedure
  • Gestione delle "Modificazioni delle destinazioni d'uso" ex artt. 1117-ter cod.civ. e relative procedure
  • Affiancamento, consulenza e supporto all'amministratore condòmino dello stabile gestito in proprio (art. 71-bis, comma 2, disp.att.cod.civ.)

COSA FACCIAMO

Alcune delle nostre specializzazioni

Lo Studio è anche specializzato nella redazione e nella revisione dei regolamenti condominiali e nella redazione e nell′aggiornamento delle tabelle millesimali di proprietà e di ripartizione delle spese, non solo per edifici in condominio e super-condominio ma anche per immobili in mono-proprietà o inseriti in contesti complessi come le lottizzazioni.

Grazie a un′approfondita e aggiornata conoscenza della materia condominiale e all′esperienza professionale maturata, il dott. Foladore è anche in grado di fornire consulenza e assistenza qualificata nel riassetto condominiale degli edifici nel caso di incrementi, frazionamenti o divisioni del patrimonio immobiliare comune e nella regolamentazione condominiale delle molteplici e complesse situazioni che ne derivano.

MISSION

Competenza, aggiornamento professionale, correttezza, chiarezza, trasparenza, disponibilità.

Con una conoscenza approfondita e aggiornata della materia condominiale unita alla consolidata esperienza pluridecennale, la mission dello studio Foladore è quella di fornire ai propri Clienti un servizio professionale e di qualità per l′amministrazione dell′immobile - accompagnato da una consulenza e un′assistenza altrettanto qualificate - anche nelle situazioni condominiali più complesse. Elementi di fondamentale e imprescindibile rilievo e importanza sono la chiarezza, la trasparenza, la completezza e l′intelligibilità nella redazione del rendiconto e della contabilità condominiale, nella verbalizzazione delle deliberazioni dell′assemblea e in generale nella redazione di tutta la documentazione condominiale che è competenza dell′amministratore. A supporto di un tal risultato, è anche fondamentale la dotazione di strumenti informatici di alto livello, aggiornati ed evoluti, unita alla capacità di saper utilizzare le loro potenzialità.
Per il dott. Foladore è di primario rilievo la costituzione e il mantenimento di un rapporto di fiducia e di collaborazione con il Cliente al fine di garantire la corretta gestione dell′immobile in ogni suo aspetto, seguendone gli adempimenti inerenti, programmando e coordinando, in maniera condivisa con il Cliente, le operazioni e gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

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termini e le condizioni

dott. Enrico Foladore
Studio di Amministrazione Immobiliare

Via dei Molini, 3
33170 PORDENONE (PN)
P.IVA 01030110934

Orario al pubblico:
dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 12:30